456赌博游戏外挂,澳洲房地产有奥妙 买房置业有多少坑?

日期:2020-01-10 12:53:19     浏览:709    
很多投资者把目光转向了澳洲房产,海外投资有哪些你不知道的坑呢?澳洲资深房产专家大悟老师为您一一解读!不是说这个房子,100套全新的楼,都可以卖给海外人士的,所以我说,澳洲当地人说买的项目和国内投人资买的项目都是不一样的。但是按照澳洲当地人的想法这个是小开发商,没有水井,离市中心大概四十公里,就不会再考虑了。

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456赌博游戏外挂,很多投资者把目光转向了澳洲房产,海外投资有哪些你不知道的坑呢?澳洲资深房产专家大悟老师为您一一解读!

主播宗意:如果说像我们海外人去澳洲买房或是投资,我们跟当地人相比有哪些不同的待遇呢,我们应该注意哪些点呢?

大悟老师:首先如果你是海外投资人的话,你是不可以买澳洲的二手房的,二手房只针对当地的客人。那么另外一点的话,澳洲很多的开发商,他的这个启动资金是从银行贷款的,银行对他有要求,就是说你这个项目卖给海外人的名额是有严格的要求。不是说这个房子,100套全新的楼,都可以卖给海外人士的,所以我说,澳洲当地人说买的项目和国内投人资买的项目都是不一样的。我比如说,这个项目靠水,是大开发商,这个项目最适宜人类居住的地方,这个项目满足你的预算,你可能会考虑。但是按照澳洲当地人的想法这个是小开发商,没有水井,离市中心大概四十公里,就不会再考虑了。很有可能是每个人,对于市场的了解度是不一样的,因为我跟更多的当地的客人交流,所以我知道他们喜欢的是什么样的,我也知道国内人买房需要是什么样的。所以我个人觉得澳洲市场,它也是在一个慢慢变成熟的一个过程。很多的海外的投资人,他对于市场的了解是需要时间,但我感觉,最近几年的经历了很多,市场慢慢的在淘汰,也在慢慢的变成熟。

主播宗意:我们海外人,比如中国人去澳洲买房的偏好会跟澳洲当地的情况有什么冲突吗?

大悟老师:比方说以悉尼为例,像北京一样但他们不叫地铁叫火车,悉尼大概有六百多个小区,只有250个区是在火车站附近的,那是不是说剩下的四百个都不好了,一定不是的。我觉得北京还好,北京的地铁还是非常非常重要,那么澳洲人们出行除了依赖火车之外更主要的还是依赖自己开车,有很多的地方如果不开车的话要等公交,尤其是周末,你们要等一小时才回来。那北京不太可能说要等一个小时公共汽车吧。

主播宗意:那这么说的话如果我们要在澳洲买房生活的话出行一定要有一辆车子。除了我们刚刚说过的我们不能买二手房,有些新楼盘受限制,最好要有辆车,大悟老师再跟我们讲讲还有别的附加条件吗?

大悟老师:附加条件比如去年的6月21号新南威尔士州针对海外买家多增了一个4%的附加印花税,如果是当地的客人只需要交大约4%的印花税,海外客人要在这个基础上再加4%的附加印花税,可能在2017年的7月份新南威尔士州海外买房的印花税政策还会再有调整这件事情还没有确定。但是,墨尔本所在的涠洲, 7月1号的政策已经推出来了原来是根据房屋建造程度最高征收5.5%的原有印花税, 7月1号以后5%的原印花税只是起征点,海外买家要在5.5%的基础上将再多征收7%,也就是说海外人如果想在墨尔本买房子至少要多准备12.5%的印花税,相当于房子的首付10%了。

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